நீங்கள் வாடகைக்கு அல்லது வாங்கினாலும், உங்கள் பக்கத்தில் சரியான ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் இருப்பது நீங்கள் விரும்பும் வீட்டிற்கும் வெளியே செல்ல நீங்கள் காத்திருக்க முடியாத வீட்டிற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை குறிக்கும். சரியான ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் சார்பாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம், நீங்கள் ஒருபோதும் சொந்தமாக கருதாத சுற்றுப்புறங்களை ஆராய உதவுகிறது, மேலும் உங்களை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வாங்குபவர் போல தோற்றமளிக்கும்.
மறுபுறம், ஒரு துணை-சம முகவர், மற்ற வாங்குபவர்களுடன் போட்டியிட மிகக் குறைவான ஏலங்களை பரிந்துரைப்பதன் மூலமாகவோ, உங்கள் எதிர்கால வீட்டிற்கு தேவைப்படும் விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்புகளை கவனிக்காமல் அல்லது தவிர்ப்பதன் மூலமாகவோ அல்லது வீடுகளைக் காண்பிப்பதன் மூலம் உங்கள் விலைமதிப்பற்ற நேரத்தை வீணடிப்பதன் மூலமாகவோ உங்களை எளிதில் வழிநடத்தலாம். உங்கள் ரசனைக்கு ஏற்ப வேண்டாம்.
சிலந்திகள் ஏன் என்னை ஈர்க்கின்றன
இந்த போட்டித் தொழிலின் இன்ஸ் மற்றும் அவுட்களைக் கற்றுக்கொள்வது சரியான வீட்டிற்கு தரையிறங்கும் போது ஒரு சக்திவாய்ந்த ஆயுதமாகும். உண்மையில், வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரைப் பற்றி அறிய நினைக்காதது பெரும்பாலும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கலாம் அல்லது முறித்துக் கொள்ளலாம். ஏலமிடும் போரை எவ்வாறு வெல்வது என்பதிலிருந்து, அந்த புனரமைப்புகள் ஒரு புத்திசாலித்தனமான முதலீடா என்பது வரை, இந்த நிர்வகிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் தரகர் ரகசியங்கள் மிகவும் துணிச்சலான வாடிக்கையாளர்களைக் கூட அதிர்ச்சிக்குள்ளாக்குவது உறுதி. அந்தக் கனவு வீட்டிற்கான சாவியை நீங்கள் கையில் வைத்திருக்கும்போது, அதை உள்ளேயும் வெளியேயும் பிரகாசிக்கச் செய்யுங்கள் எல்லா நேரத்திலும் 30 சிறந்த ஸ்டைலிஷ் வீட்டு மேம்படுத்தல்கள் .
1 சுய ஊக்குவிப்பு எல்லாம்
ஷட்டர்ஸ்டாக்
ஒரே குடியிருப்பை பட்டியலிடும் அந்த பேஸ்புக் விளம்பரங்கள் அல்லது முகவர்களின் முகங்களைத் தாங்கும் பஸ் நிலையங்கள் எரிச்சலூட்டும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் அவை தரையிறங்கும் வாடிக்கையாளர்களின் இன்றியமையாத பகுதியாகும்.
நேரடி அஞ்சல், மின்னஞ்சல் மார்க்கெட்டிங், வலைத்தள மார்க்கெட்டிங், தேடுபொறி மார்க்கெட்டிங், சமூக ஊடகங்கள், பொது உறவுகள் மற்றும் பழங்கால, தொலைபேசியைத் தேர்வுசெய்தல் மற்றும் தரகருக்குப் பிறகு டயல் தரகர் உள்ளிட்ட அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய ஒரு சொத்தை விற்பனைக்கு விற்பனை செய்யும் போது பெரும் பதவி உயர்வு உள்ளது. ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை தரகருக்குப் பிறகு, 'என்கிறார் ஆண்ட்ரூ சாண்ட்ஹோம் , உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் நியூயார்க் . 'நானும் எனது குழுவும் உண்மையில் பட்டியலில் இறங்கி, நியூயார்க் நகரத்தில் உரிமம் பெற்ற 30,000 ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்களை தனித்தனியாக அழைக்கிறோம்.
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் கூடுதல் பணம் சம்பாதிக்க நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், நீங்கள் ஒன்றில் வணிகம் செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் ஒரு வீட்டை புரட்ட 50 சிறந்த யு.எஸ். நகரங்கள் .
2 சமையலறைகள் எப்போதும் வீடுகளை விற்க வேண்டாம்
ஒரு சமையலறை மறுவடிவமைப்புக்கு நீங்கள் விற்கும்போது முதலீட்டில் பெரும் வருமானம் கிடைக்கும் என்று கருதி ஒரு பெரிய தொகையை வெளியேற்ற வேண்டாம். நியூயார்க் போன்ற நகர்ப்புற சந்தைகளில், வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் உணவை அதிகம் சாப்பிடுகிறார்கள், ஒரு அழகான சமையலறை ஒரு புறநகர் வீட்டில் இருக்கும் வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தாது என்று சாண்ட்ஹோம் கூறுகிறார்.
'மக்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் சமையலறையில் செய்த புதுப்பிப்புகளில் $ 10,000 கேட்கும் விலையில், 000 7,000 முதல் $ 10,000 பம்பாக மொழிபெயர்க்க வேண்டும் என்று நினைக்கிறார்கள். அது உண்மையில் அவ்வாறு செயல்படாது 'என்கிறார் சாண்ட்ஹோம். 'நிச்சயமாக, சரியான வாங்குபவர் ஒரு சமையலறை சீரமைப்புக்கு $ 10,000 கூடுதலாக செலுத்தக்கூடும், ஆனால் புதுப்பிப்புகள் அவற்றின் சுவை மற்றும் பாணியுடன் பொருந்தினால் மட்டுமே.'
3 உங்கள் முகவர் உங்களை விட உங்கள் சுற்றுப்புறத்தை நன்கு அறிவார்
ஒரு உந்துதல் விற்பனையாளர் உங்களுக்கு வீடுகளைக் காண்பிப்பதற்கு முன்பு ஒரு அக்கம்பக்கத்தில் தங்கள் விடாமுயற்சியுடன் செய்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் கருத்தில் கொண்ட அக்கம் அவர்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், வேலை செய்ய புதியவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் வெட்கப்பட வேண்டாம்.
'நீங்கள் விற்கும் சுற்றுப்புறங்களை நீங்கள் படிக்காவிட்டால் ஏதேனும் மோசமான தவறு உள்ளது. ஒரு பட்டியல் முகவராக, நீங்கள் விற்கும் சுற்றுப்புறத்தைப் பற்றி ஒவ்வொன்றையும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும், அதன் சிறந்த உணவகங்கள் மற்றும் காபி கடைகள் உட்பட பூங்காக்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்குகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதுடன், அக்கம் பக்கத்தின் வீட்டு மதிப்புகளை உயர்த்தவோ அல்லது அதை இன்னும் விரும்பத்தக்கதாகவோ வரவிருக்கும் எந்தவொரு முன்னேற்றங்களுக்கும் 'என்று சாண்ட்ஹோம் கூறுகிறார்.
4 ரொக்கம் ராஜா
ஷட்டர்ஸ்டாக்
அடமானத்தை வெளியே எடுப்பது பெரும்பாலான வாங்குபவர்களுக்கு இன்னும் நிலையான நடைமுறையாகும், உங்கள் கனவு வீட்டைப் பெறுவதை உறுதி செய்ய விரும்பினால், கையில் பணம் இருப்பது மோசமான யோசனை அல்ல.
'நீங்கள் மிகவும் தகுதி வாய்ந்தவராக இருந்தாலும், வீடு மதிப்பிடப்பட்ட பணத்தை மட்டுமே ஒரு வங்கி கடன் கொடுக்கும், எனவே பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் விலையைக் கேட்பதை நீங்கள் வழங்க முடியாது' என்று சாண்ட்ஹோம் கூறுகிறார். போட்டிச் சந்தைகளில், பெரும்பாலும் உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் கூடுதல் கிடைப்பதைக் குறிக்கிறது. 'நீங்கள் வீட்டுக் கடன் மூலம் வாங்குவதற்கு நிதியுதவி செய்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் உண்மையிலேயே பாக்கெட்டுக்கு வெளியே விலை கேட்பதற்கு மேல் மட்டுமே செலுத்த முடியும்.'
5 ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் எப்போதும் பெரிய பணத்தை உருவாக்குவதில்லை
ரியல் எஸ்டேட்டில் பணிபுரியும் பலர் பெரும் கமிஷன்களை இழுக்கிறார்கள் என்பது உண்மைதான், ஆனால் அது எப்போதுமே அப்படி இல்லை. உண்மையில், பல முகவர்கள், தரகர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள், குறிப்பாக தீவிர போட்டிச் சந்தைகளில் அரிதாகவே துடைக்கப்படுகிறார்கள்.
'ரியல் எஸ்டேட் தொழில் மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது, குறிப்பாக இங்கே மன்ஹாட்டனில். நியூயார்க் நகரில் சுமார் 30,000 உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள் உள்ளனர், ஆனால் ஒவ்வொரு ஆண்டும் சராசரியாக 15,000 பரிவர்த்தனைகள் மட்டுமே உள்ளன 'என்று சாண்ட்ஹோம் விளக்குகிறார். 'அதாவது அந்த முகவர்கள் மற்றும் தரகர்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் வாடகைகளை மட்டுமே கையாளுகிறார்கள், விற்பனை செய்ய வேண்டாம் - அல்லது அவர்கள் கைகளில் உட்கார்ந்து எதுவும் செய்யவில்லை.'
நகரும் நிலையில் உள்ள ஒரு வீடு விற்பனைக்கு அவசியம்
ஷட்டர்ஸ்டாக்
டி.வி ஷோக்கள் தீவிரமான வேலை தேவைப்படும் வீட்டை வாங்குவது மற்றும் விற்பது எளிதானது என்று தோன்றினாலும், ஒரு சரிசெய்தல்-மேல் விற்பனையைப் பெறுவது உண்மையில் மிகவும் கடினம்.
'நகரும் நிலையில் இருக்கும் ஒரு வீடு மிகவும் முக்கியமானது. உங்கள் வீடு சமமாக இல்லாவிட்டால், பழுதுபார்ப்புகளை நீங்கள் செய்ய முடியுமானால், இது உங்கள் வீடு சந்தையில் அமர்ந்திருக்கும் நேரத்தை வெகுவாகக் குறைத்து இறுதி விற்பனை விலையை அதிகரிக்கிறது, 'என்கிறார் சாண்ட்ஹோம். 'சில வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டு மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை எடுத்து, நகரக்கூடிய நிலையில் இல்லாத ஒரு வீட்டைக் கருத்தில் கொள்வார்கள், ஆனால் ஜாக்கிரதை: அந்த வாங்குபவர்களும் குறைந்த பந்து வீச முனைகிறார்கள்.'
7 ஒருவேளை நீங்கள் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை அதிகமாக மதிப்பிடுகிறீர்கள்
ஷட்டர்ஸ்டாக்
நீங்கள் உங்கள் வீட்டை நேசிக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் நம்புகிறவற்றுக்கு இது விற்கப்படும் என்று அர்த்தமல்ல. விலை நிர்ணயம் செய்யும்போது சாதகத்தை ஆதரிக்க அனுமதிக்க சாண்ட்ஹோம் பரிந்துரைக்கிறார். பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பு என்ன என்பதை கடுமையாக மதிப்பிடுவார்கள், மேலும் அவர்களின் வீடுகள் சந்தையில் அதிக நேரம் அமர்ந்திருக்கும்.
8 நீங்கள் விரும்புவதை விட அதிக கட்டணம் செலுத்துவதை நீங்கள் முடிக்கலாம்
கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவது உங்கள் கனவுகளின் வீட்டைப் பெறும் என்று கற்பனை செய்வது மகிழ்ச்சி அளிக்கிறது, ஆனால் அது அப்படி இல்லை. வீடுகள் ஹாட் கேக்குகளைப் போல விற்கப்படும் சந்தைகளில், நீங்கள் ஆரம்பத்தில் இருந்தே தீவிரமாக ஏலம் எடுக்க வேண்டும். உங்களை விளையாட்டில் சேர்க்கக் கேட்பதற்கு 15 சதவிகிதம் அதிகமாக எடுக்கும் என்று சாண்ட்ஹோம் கூறுகிறார். நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை தொடங்குவதற்கு முன், உங்களுக்குத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க சிறந்த வழி .
ஒரு பையன் உன்னை விரும்பினால் எப்படி
9 அவர்கள் உங்கள் வீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டு உங்களைத் தீர்ப்பதில்லை
ஒரு அனுபவமிக்க முகவர் உங்கள் சிறிய அல்லது காலாவதியான திண்டுகளை மனரீதியாக விமர்சிக்கிறார் என்று நீங்கள் கற்பனை செய்யலாம், ஆனால் சாண்ட்ஹோம் அப்படி இல்லை என்று கூறுகிறார். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்கள் அலங்காரத்தை தீர்மானிப்பதாக அல்லது பயனுள்ளதை விட தீர்ப்பளிக்கும் பரிந்துரைகளை வழங்குவதாக நீங்கள் உணர்ந்தால், வேறொருவரை பணியமர்த்த பயப்பட வேண்டாம்.
10 ஒரு வெற்று வீடு உங்களுக்கு எதிராக வேலை செய்யும்
ஷட்டர்ஸ்டாக்
பல விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீட்டைக் காலியாக்குவது வாங்குபவர்களை ஈர்க்க உதவும் என்று நம்புகிறார்கள், ஆனால் இதற்கு நேர்மாறானது உண்மைதான். 'மக்கள் இடத்தைப் பயன்படுத்துவதைக் காட்சிப்படுத்த முடியாது, எனவே இங்கே ஒரு சமையலறை மேஜை, அங்குள்ள படுக்கை மற்றும் கை நாற்காலிகள் ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஒரு வீடு எப்படி ஒரு வீடாக இருக்க முடியும் என்பதைக் காண முடிந்தால் குறைவாக வழங்குவார்கள்' என்கிறார் சாண்ட்ஹோம்.
11 ஒரு சிறிய நிறுவனத்துடன் பணிபுரிவது எப்போதும் உங்கள் அனுபவத்தை மேம்படுத்தாது
நீங்கள் ஒரு சிறிய தரகு நிறுவனத்தில் பணிபுரிவதால், நீங்கள் இன்னும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அனுபவத்தைப் பெறுவீர்கள் என்று அர்த்தமல்ல. பல முதல் முறை வாங்குபவர்கள் அல்லது விற்பனையாளர்கள் பெரிய நிறுவனங்களிலிருந்து விலகிச் செல்வது என்பது முகவர்களிடமிருந்து அதிக கவனத்தைப் பெறுவார்கள் என்று கருதினால், ஒரு பெரிய நிறுவனத்தில் விற்பனையாளர் பெரும்பாலும் அதே எண்ணிக்கையைக் கொண்டிருப்பார், ஒரு சிறிய நிறுவனத்தில் அதிக வேலை செய்யும் ஒருவரைக் காட்டிலும் குறைவான வாடிக்கையாளர்கள் இல்லையென்றால் .
12 ஒரு தரகர் இல்லாமல் விற்பது உங்கள் பணத்தை சேமிக்காது
ஷட்டர்ஸ்டாக்
ஒரு தரகர் இல்லாமல் விற்பது ஈர்க்கக்கூடியதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் இது நீண்ட காலத்திற்கு உங்களுக்கு செலவாகும். 'ரியல் எஸ்டேட் நம்பமுடியாத நேரத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது, நீங்கள் சந்தை, விற்பனை மற்றும் பேச்சுவார்த்தை, அனைத்து வகையான மக்களுடன் கையாள்வது மற்றும் பல வகையான தகவல்தொடர்புகளை கையாளுதல் மற்றும் சொத்துக்களைக் காண்பிப்பதற்கான நேரத்தை உருவாக்குதல் மற்றும் விரைவாக அறிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு டவுன்-ஹோம் விற்பனையை எதிர்த்து காண்டோஸ் அல்லது கூட்டுறவு எவ்வாறு செயல்படுகிறது, போர்டு எவ்வாறு இயங்குகிறது, போர்டு தொகுப்பை எவ்வாறு ஒன்றாக இணைப்பது, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை எங்கே கண்டுபிடிப்பது மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது, போன்றவை. சாண்ட்ஹோம் கூறுகிறார். ஒரு அனுபவமிக்க வாங்குபவரின் முகவருக்கு எதிராக நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை முடிக்கும்போது, நீங்கள் முன்னால் வரமாட்டீர்கள் என்று அவர் எச்சரிக்கிறார்.
13 நிலை அனைத்து வித்தியாசங்களையும் செய்கிறது
வருங்கால வாங்குபவர்கள் அல்லது வாடகைதாரர்கள் பார்வையிடும்போது உங்கள் வீடு காலியாக இருக்கக்கூடாது, ஆனால் அது நிரம்பியிருக்க வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல உங்கள் பொருள். சரியான ஸ்டேஜிங் அவசியம் என்று சாண்ட்ஹோம் கூறுகிறார், மேலும் ஒரு அனுபவமிக்க ஸ்டேஜர் மந்திரத்தை வேலை செய்ய முடியும், இது மோசமான விளக்குகள் அல்லது இலட்சியத்தை விட குறைவான பார்வை போன்ற விற்பனையைத் தொட்டுக் கொள்ளக்கூடிய சிக்கல்களுக்கான தீர்வுகளை உருவாக்குகிறது.
14 அந்த ஆணையம் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது அல்ல
உங்கள் பிளம்பர் அல்லது மருத்துவரிடம் நீங்கள் தடுமாறவில்லை என்றால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் நீங்கள் தடுமாறக்கூடாது. 'தயவுசெய்து எனது கமிஷனை என்னுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்காதீர்கள், அது ஆபத்தானது என்று நான் கருதுகிறேன், பெரும்பாலும் உங்களை ஒரு வாடிக்கையாளராக எடுத்துக் கொள்ள மாட்டேன். உங்கள் வரி கணக்காளர், வழக்கறிஞர், மருத்துவர், தினப்பராமரிப்பு வழங்குநர், மளிகை, உணவகம் அனைவருமே தங்கள் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கு அவர்கள் வசூலிக்கும் விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதில்லை, நானும் இல்லை, 'என்கிறார் சாண்ட்ஹோம். 'சந்தை வீதத்தைத் தவிர வேறு எதையாவது செலுத்தும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரை நீங்கள் பணியமர்த்தினால், சந்தை வீதத்திற்கு உங்கள் வீட்டை விற்க அவர்கள் எவ்வாறு நம்பலாம்?'
சமரசம் முக்கியமானது
ஷட்டர்ஸ்டாக்
ஒருநாள் உங்களை நேசிப்பதைக் காண முடியாத ஒரு வீட்டை நீங்கள் வாங்கக்கூடாது. இருப்பினும், அதைப் பற்றி இப்போது நீங்கள் வணங்க வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல. சாண்ட்ஹோம் கூறுகிறார், கிட்டத்தட்ட வரம்பற்ற உண்டியல் வங்கி இல்லாமல், உங்கள் வீட்டைப் பற்றி மாற்றுவதில் நீங்கள் கவலைப்படாத ஒன்று எப்போதும் இருக்கும். உங்களுக்கு மிக முக்கியமான உருப்படிகளை சரிபார்க்கும் இடத்தைத் தேடுங்கள், அது ஒரு பெரிய மாஸ்டர் தொகுப்பு அல்லது முடிக்கப்பட்ட அடித்தளமாக இருந்தாலும் சரி, மேலும் நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதை சரிசெய்யவும். உங்களிடம் ஆழமான பைகளில் இருந்தால், ஆயுதம் ஏந்திய ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதை உறுதிசெய்க 10 ரகசியங்கள் சொகுசு வீடு வாங்குபவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் !
உங்கள் சிறந்த வாழ்க்கையை வாழ்வது பற்றிய அற்புதமான ரகசியங்களைக் கண்டறிய, இங்கே கிளிக் செய்க எங்கள் இலவச தினசரி செய்திமடலுக்கு பதிவுபெற !
